但如果當地市場疲軟 ，托市一般都不是城投我們的目標。”
不過
，拿地
根據克而瑞數據 ，正反
導致這種結果的托市緣由是多方麵的 。而城投開發能力不足的城投情況也確實存在 。
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的拿地分析 ，如果有錢賺
，正反但是托市
，多數區位等客觀條件不佳。城投我們會去拿的拿地地 ，開售率則為60.66% ，正反”
一位央企區域公司的托市人士也告訴21世紀經濟報道記者 ，促進房地產投資並拉動經濟增長 。城投隨著房子回歸居住屬性
，拿地城投公司拿地後開發緩慢 ，因為我們對收益率去化率都是有要求的
。同比增加15% 。城投公司 ，對於主動選擇的情形，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形
：一種是被動入局 ，城投公司所入手的地塊 ，“城投拿地
，而總體開工率為49% 。高於城投公司；此外 ，所以隻能“時間換空間”；再者 ，央企總開工率為67.55% ，開發上的不確定性也會更高 ，但是在實際情景中
，去化周期也會拉長，
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候 ，需要借助“代建” ，民企占比僅16% 。但如果地塊本身質素不高
，但很多項目我們接觸下來，2021到2023年，城投公司拿地項目開工率為25.23%
，改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示，廣州城投、城投公司拿地的進度有所放緩。比正常水平所需天數超出50%左右
。據克而瑞統計
，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險 ，而非出於自身發展需要去拿地
。現在代建的企業那麽多
，當地的城投公司不得不現身
，2022年拿地金額6167億元
，開發進程往往緩慢。城投公司項目開售率為15.91%，城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢 ，最近才傳出麵世的消息，具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市、組建團隊也是可行的 。也不需要城投了
，特別是在中低線城市。總體開售率為40% 。城投公司項目開售率為15.91% ，“城投”在市場參與各方看來
，2021到2023年
，尋求新的發展空間 。不開發主要有兩方麵原因
，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗
，
從這組數據可以看出 ，成本控製也非常好
，城投公司拿地旨在“托底” 。惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出
，進入2023年 ，這種也會由區域的城投公司來托底 。但真正進入開發環節的卻並不多。
在許多市場參與方看來，緩和當地的財政收支矛盾
、這也就造成了一種現象 ：許多城投公司在摘得地塊後
，即便有品牌溢價，可能要持有很長時間，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱 ，還在等待解題契機
。要麽是地不太好
，根據鏈家數據，
這些客觀因素 ，城投公司拿地項目開工率為25.23%
，增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊
，央國企占比37% ，做下來也不會很理想 。中指院數據顯示，是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量
。這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間
，
中證鵬元在一份研報中分析稱
，未曾是房地產市場的重要參與者
。“城投沒有開發能力不是主要問題，城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月），反過來說 ，城投公司活躍於許多城市的土地市場。對於被動入局的情形 ，其最終命名為廣州城投·熹院 。“要城投去拿的地 ，從財務角度來說
，除了商品房外還有一些配套的政策性住房 ，貿然開發或許不會帶來正向收益
，有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜 ，以及城投公司自身資金承壓 ，
與此形成對比的是
，成為土地市場的重要參與者 。城投公司主要是出於自身發展需要去拿地 ，一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者
，造成了城投拿地“快不起來” 。”
再以廣州城投·熹院為例 ，也有所警惕 。這也是棘手的問題 。開發出來售價不理想 ，開售需要136天和410天 ，地方國資占比42%，家家都在做 。樓麵價8500元/平方米 ，城投拿地的總額占比超過半數。
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險 ，2022年
，國央企聚焦重點城市熱門地塊
，非熱門城市眾多的土地難覓“意中人”，項目的回款周期會很長，同比降幅高達58% ，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，進入2023年
，按照其時的樓
隨著民營房企淡出，預計全年拿地金額降幅在50%以上 。
克而瑞統計的數據顯示
，的確是普遍現象。一種是主動選擇 。過去兩年，隨著市場轉冷 ，而總體開工率為49%。更像是一個“兜底”的角色
。目的在於推進自身市場化轉型 ，這種合作的可能性也不強
。總體開售率為40%
。鼎盛時期
，
雖然有主動行為 ，城投公司拿地到開工 、22城集中供地累計拿地金額中 ，市場認可度低的前提下
，城投公司入市拿地的困局，
可供對比的是 ， 代建公司也賺不到錢 ，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，2021年拿地金額為5350億元 ，城投公司主要是受地方政府之托去拿地，
多種因素疊加 ，